Из чего складывается стоимость дизайн-проекта: три истории по ту сторону чертежа

История первая: красота, которую можно намазать на хлеб

Был у нас заказчик, который начал ремонт дистанционно. С верой, что строители поймут задумку, а если что — спросят. Строители тоже верили в себя. Как выяснилось, представляли будущую квартиру все немного по-разному. Приходим мы на замеры. По заявке — «первичка», что уже странно: дому уже лет пятнадцать, построен в сытые нулевые, и голые стены мы там точно не ожидали.

Ну вот, пришли. А там — красота, которую можно на хлеб намазать. Стоят стены, причём явно не от застройщика. И куча коробок с отделочными материалами — плиткой и ламинатом. Всё уже куплено и ждёт своего часа. Только полы об этих покупках никто не предупредил.

Материалы покупались параллельно — раньше, чем стало понятно, как всё это встретится в одной квартире. В магазине плитка с ламинатом друг другу, видимо, понравились. На готовой стяжке отношения не сложились.

Чтобы уложить плитку и ламинат без порогов, пришлось стачивать уже готовую стяжку. Почему стачивать, а не долить уровень в нужных местах? Потому что частично демонтировать оказалось дешевле.

Стены были собраны под абсолютно ненужными углами и подарили помещениям замечательно неудобные трапеции. Их пришлось обходить мебелью, дверями нестандартного размера и перерасходом плитки (той самой) — хотя дешевле было бы снести их и поставить заново. А ещё пришлось вынести много старой электрики и смонтировать новые коммуникации.

Итог — почти 300 тысяч на переделку, не считая уже потраченного. А проект по ценам тех времён стоил вдвое меньше одной только новой проводки. Благо хоть мебель ещё не купили.

Что здесь сделал бы проект — и за что вы платите:

• Обмерный план и планировка. Стены встали бы там, где они нужны живущим людям, а не там, где их «поняли» строители. И под прямыми углами.
• План полов. Уровни стяжки считаются сразу под плитку и ламинат — без порогов и без болгарки.
• Электрика, свет и выключатели. Проводку делают один раз. Не два.
• Ведомость материалов. Плитку покупают после чертежа, в нужном количестве — и, возможно, совсем другую.

История вторая: всё уже куплено

Очаровательная дама, роскошная квартира — и полное непонимание, что с ней делать. Зато она точно знала, какую кухню хочет, какая ванна будет стоять, какой керамогранит ляжет и на какую стену. Не только знала, но и купила. Дождалась поставки. Поняла, что не влезает. И обратилась к нам.

Пропотели мы тогда знатно. Стены стояли, отделка была готова наполовину. Оставалась декоративная часть, которая, ко всеобщему сожалению, не собиралась игнорировать физику и пространство.

Впечатляющими усилиями мы впихнули всё невпихуемое — но, к сожалению, не без интерьерных эргономических костылей. Ничего критичного. Но при стоимости такого развлечения, как ремонт, без них вполне можно было обойтись: проект всё равно пришлось оплатить. Только вместо того чтобы придумывать интерьер, мы решали головоломку «как это разместить»: за нас уже всё придумали. Получилось.

Что здесь сделал бы проект — и за что вы платите:

• Планировка с расстановкой мебели и техники. Кухню и ванну сначала ставят на план — и только потом заказывают.
• Развёртки стен. Где ляжет керамогранит, сколько его нужно и как он сойдётся с розетками, мебелью и дверями.
• Коллажи или визуализации. Увидеть кухню и ванную в своей квартире до покупки, а не после поставки.
• Правильный порядок. Сначала чертёж, потом магазин. Самая дешёвая строчка в смете — та, которую не пришлось переделывать.

История третья: вайт-бокс, или «заехал и живи»

Вайт-бокс — так называемая квартира «почти заехал и живи». То, что электрика там чаще всего распланирована с удивительной фантазией, стенам до геометрически прямых линий как до Луны пешком, а логика габаритов такая, что в изножье кровати вы пойдёте только боком, — это никого не волнует.

При этом проектировать вайт-бокс стоит для заказчика столько же, сколько проект с нуля. На наших объектах вайт-бокс нередко приходится частично переделывать. То розетки живут отдельно от будущей мебели, то сантехнические выводы — отдельно от здравого смысла. За подготовку уже заплатили, а под свою жизнь её всё равно приходится подгонять.

По отдельности всё вроде есть: стены стоят, розетки на месте, вода подведена. А начинаешь расставлять мебель и технику — и выясняется, что у этой квартиры были какие-то другие планы на вашу жизнь. Ванна с раковиной дерутся за место, на кухне две с половиной розетки, а на всю квартиру — три лампочки в потолке.

Оговорюсь сразу: это моё субъективное наблюдение, а не приговор вайт-боксам и тем более не упрёк тем, кто их делает или покупает. Бывают и вполне удачные. Просто это не блог о недвижимости, а заметки о том, с чем мы сталкиваемся на объектах. А с этими нюансами мы сталкиваемся достаточно часто, чтобы заранее про них рассказать.

Что здесь сделал бы проект — и за что вы платите:

• План демонтажа и монтажа. Честно показать, что из «готовой отделки» остаётся, а что уходит, ещё до первого удара молотка.
• Сантехнические выводы. Под вашу ванну и вашу раковину — чтобы они наконец помирились.
• Электрика, освещение и выключатели. Розетки там, где вы ими пользуетесь, свет там, где вы живёте.
• Планировка с расстановкой мебели. Чтобы к кровати подходить лицом, а не боком.

Так из чего же складывается стоимость

Если сложить три истории, получится простой список. Вы платите не за бумагу, а за решения, которые приняты до ремонта, а не во время:

1. Обмеры. Миллиметры, на которых держится всё остальное. По Владивостоку, Артёму и Надеждинскому району выезд бесплатный.
2. Планировка. Обычно 3–5 вариантов, из которых выбираем один или собираем лучшее. В «Кусочке Голландии» их было семь — в одном ванна стояла прямо у окна.
3. Чертежи. Электрика, сантехника, полы, демонтаж, двери, потолки, развёртки стен. Именно их читает бригада, и чем их больше, тем реже звонки «а тут как?».
4. Коллажи или визуализации. Возможность увидеть квартиру до покупки первой коробки плитки.
5. Ведомость материалов. Что, сколько и где покупать — чтобы не хранить лишние коробки на балконе и не искать две недостающие плитки другой партии.

Сколько из этого списка вам нужно — такой и формат. У нас их три. «Стартовый», 1 500 ₽ за м² — обмеры, планировка, электрика и сантехника, скелет квартиры. «Оптимальный», 2 000 ₽ — полный комплект чертежей для ремонта и коллажи по зонам. «Максимальный», 3 500 ₽ — всё, включая развёртки, визуализации и ведомость. Форматы — ориентир, а не комплексный обед: лишнее уберём, нужное добавим.

Для типичной двушки в 60 м² это 90 000, 120 000 или 210 000 ₽. Платятся они частями: 30% при подписании договора, 40% после утверждения планировки и 30% перед выпуском чертежей. Свою площадь можно посчитать в калькуляторе на странице услуг. А теперь сравните с «почти 300 тысячами на переделку» из первой истории.

Что ещё можно добавить к проекту

Проект — это карта. Но карту можно взять и всё равно свернуть не туда. Для этого есть авторский надзор, от 30 000 ₽ в месяц: мы регулярно приезжаем на объект и следим, чтобы стены вставали по чертежу, а не «как поняли».

Есть комплектация, 30 000 ₽. В своё время я искал мебельщика через «сарафанное радио», обзванивая полгорода знакомых. Теперь эти полгорода мы уже обзвонили за вас: материалы, мебель, техника и сантехника собраны в один документ — с ценами, в том числе по партнёрским скидкам, и контактами поставщиков.

А если вопрос один — скажем, как расставить кухню или какой керамогранит выбрать, — есть консультация за 2 000 ₽ в час. Героине второй истории, кстати, хватило бы и часа консультации — если бы мы встретились до того, как она нажала «оформить заказ».

Ну и для тех, кто не хочет искать ни строителей, ни мебельщиков, есть формат «под ключ»: проект, комплектация, надзор, ремонт и мебель силами наших подразделений. Стоимость считаем индивидуально.

Вместо вывода

У всех трёх историй один и тот же сюжет: сначала делали, потом думали. И во всех трёх за «подумать» в итоге всё равно заплатили — только уже дороже, чем стоил бы проект. Вот из этого и складывается стоимость дизайн-проекта: из решений, за которые вы платите один раз — а не дважды.

Сначала проект. Потом магазин. Потом ремонт. И болгарка по готовой стяжке останется в историях про других.