Обмерный план: что это и как выглядит — на реальном примере

Что такое обмерный план

Это чертёж помещения в том виде, в каком оно существует сейчас: стены, проёмы, высоты и всё, что уже есть внутри — трубы, щиток, розетки, вентиляция. С обмера начинается любой дизайн-проект: на него ложатся планировка, мебель, электрика, сантехника. Ошибка в обмере тянется через все чертежи — и обнаруживается на стройке, когда исправлять её дороже всего.

Как он выглядит: пример

Вот что на нём видно — и зачем это нужно:

• Площадь и высота потолка — 80,3 м² и 2 700 мм, с пометкой «стяжка есть». От этого зависит, сколько сантиметров останется после пола и потолка, можно ли сделать тёплый пол и встроить свет.
• Каждая стена и простенок — в миллиметрах. Простенки между окнами решают, где встанет шкаф, а где — кровать.
• Окна: высота проёма и высота от пола. 672, 693, 700 мм — у окон в одной квартире разная высота подоконника. Для рабочего стола у окна или кухонной столешницы это важно.
• Выступы и ниши — короба, пилоны, уступы стен. Именно они «съедают» сантиметры у мебели.
• Балкон — с размерами и высотой проёма до утеплителя.

Как из этой квартиры получилось семь вариантов планировки — в статье «Семь планировок одной квартиры».

Что мы фиксируем

Коротко — всё. Стены и углы, высоты, окна и двери, пороги и перепады пола. Выводы сантехники и трубы, вентиляцию, щитки, розетки, датчики пожарной сигнализации. Выступы, ниши, перила. Мелочей тут нет: забытый на обмере короб с трубой или датчик на потолке всплывёт позже — когда мебель уже заказана.

Кто делает и чем меряют

Обмер делаем мы. Если проект дистанционный и объект в другом городе — обмер могут сделать ваши строители или подрядчики на месте, а мы подскажем, что и как зафиксировать.

Меряем лазерным дальномером, рулеткой, сканером — подходит всё, и обычно их комбинируют. Но какой инструмент ни возьми, главное на обмере — внимательность, чтобы ничего не пропустить.

И да — обмер у нас бесплатный.

От обмера — к планировке

Обмер — это не формальность, а исходные условия задачи. В квартире «Свой ритм» все коммуникации и вентшахты оказались собраны в центре квартиры — это хорошо видно на обмерном плане. Планировку пришлось выстраивать вокруг них.

Если обмер делает ваш подрядчик

• Пусть фиксирует всё из списка выше — лучше лишнее, чем пропущенное.
• К размерам — фото и видео каждой стены, потолка, всех выводов и щитка. По фото многое проверяется без поездки.
• Высоты — в нескольких точках: полы и потолки редко идеально ровные.
• Если что-то непонятно — лучше созвониться прямо с объекта.

План от застройщика — хорошее начало разговора. А мебель заказывают по обмеру.