Ремонт квартиры во Владивостоке: этапы и из чего складывается цена

Сначала проект и замер

Ремонт начинается не с перфоратора, а с чертежей. По ним строители понимают, где ставить перегородки, куда выводить розетки и воду, сколько покупать плитки. И только по ним можно посчитать смету: объёмы работ берутся из чертежей, материалы — из ведомости.

Когда у всех строителей одни и те же чертежи и объёмы, их сметы легко сравнить: все считают одно и то же, и разница в цене сразу видна. Как устроен сам проект и сколько он длится, — на странице «Процесс».

Демонтаж и черновые работы

Дальше демонтаж: убираем всё, что уходит по плану демонтажа. Потом черновые и инженерные работы: перегородки, электрика, черновая сантехника, стяжка, штукатурка.

На этом этапе экономить нельзя. Всё, что уходит в стены, потом не переделать без нового ремонта, поэтому электрика и черновая сантехника обсуждению не подлежат.

Чистовая отделка, мебель и финал

После черновых — чистовая отделка: плитка, покраска, полы. Когда помещение уже в своих окончательных размерах, замеряем кухню и шкафы. Раньше нельзя: чуть более толстый слой клея под плиткой, и шкаф уже не встанет. Подробно об этом — в статье «Кухня на заказ».

Последний этап — финальные работы: поставка мебели, потолки, освещение, розетки и выключатели, чистовая сантехника, клининг.

Из чего складывается цена

Смета состоит из четырёх частей:

• работы — демонтаж, черновые, инженерные и чистовые, по объёмам из чертежей;
• материалы — по ведомости из проекта или по вашему выбору, от бюджетных до премиальных;
• комплектация — мебель, сантехника, свет, техника, в том числе по партнёрским ценам;
• контроль — авторский надзор и приёмка этапов.

Работы на странице «Услуги и цены» указаны от 30 000 ₽ за м², материалы — по отдельной смете. Но «от» здесь ключевое слово. Можно выбрать плитку за три тысячи за метр, а можно за тридцать, и чертёж раскладки от этого в десять раз дороже не станет, а смета — станет.

Три реальных бюджета

Средних смет «по рынку» не даю, а реальные — пожалуйста. В статье «Три ремонта, три бюджета» я разбирал три наших квартиры. В новостройке на 33 м² уложились меньше чем в миллион на всё, но ремонт был не в этом году, и цены тогда были ниже. В квартире на 55 м² на всё, кроме кухни и проекта, заложено около двух миллионов. А в третьей переделка стен обошлась дороже, чем весь наш проект.

Сам проект по нашей практике в среднем стоит около 3% от ремонта. За что именно вы платите и почему проект окупается, — в статье «А сколько вообще всё это стоит?!».

На чём можно сэкономить, а на чём нет

Правило простое: нельзя экономить на том, что сложно вынести и поставить заново. Это коммуникации, электрика, сантехника, напольное покрытие и краска: разница в цене небольшая, а разница на стене — большая.

Без сожалений можно сэкономить на отдельно стоящей и мягкой мебели и на декоре — их легко заменить потом. На корпусной мебели тоже можно, если с умом: разная фурнитура даёт разницу в цене в два раза, а фасады можно снять и навесить новые позже.

Сколько длится

Квартиру с нуля, от проекта до мебели, иногда успеваем сделать за полгода-восемь месяцев. Но одинаковых квартир и одинаковых людей нет, поэтому точный срок называем после проекта. Многое зависит и от того, как быстро принимаются решения: бывает, что только проект согласовывается несколько месяцев.

Под ключ или по этапам

Можно доверить нам весь путь — проект, комплектацию, ремонт, мебель и надзор. А можно только стройку по готовому проекту, в том числе по проекту другой студии: строительное подразделение бюро работает и так. Подробнее — на странице «Ремонт и строительство».

Самая дешёвая строчка в смете — та, которую не пришлось переделывать.