Строим дом в Приморье: от участка до ключей

С чего начинается

Приходят по-разному. Чаще с готовым проектом, реже только с идеей, бывает и с пустым участком. Несколько раз нас просили подобрать участок. А однажды мы замеряли совсем неосвоенную территорию: склон, лес и деревья, размеченные под вырубку.

Выбирать участок вместе с заказчиком нам пока не приходилось, но взгляд со стороны дать можем. Был случай с двумя соседними участками: дом собирались поставить на одном, а поставили на другом — там выходило лучше и логичнее.

Что смотрим на участке

Всё сразу: рельеф, скалу, воду, подъезд, сети, соседей. Главного пункта тут нет, на участке важна каждая мелочь.

Геологию просим всегда. Без неё нельзя толком оценить грунт и наклоны, а значит, и выбрать фундамент. Делают её не все, но мы всегда предупреждаем: стоит она не так дорого, а решает многое.

В Приморье к этому добавляются свои условия: влажное лето, ливни и тайфуны, ветреная зима и почти полное отсутствие газа за городом. Всё это закладываем в проект сразу, подробнее — на странице «Дизайн дома».

Готовый проект или свой

Можно и так и так: взять готовый проект и адаптировать его или спроектировать дом с нуля. В «Современном домике в деревне» заказчикам очень понравился готовый проект, точнее то, как дом выглядит снаружи. Его немного увеличили и подогнали под участок: участок большой, но места именно под капитальный дом на нём оказалось немного. А внутри всё переделали под заказчиков — дом-то они выбирали по фасаду.

Документы

Перед стройкой дома на участке под ИЖС подают уведомление о планируемом строительстве, а после — уведомление об окончании (Градостроительный кодекс, ст. 51.1 и 55). Документами мы не занимаемся и по инстанциям не ходим, но подскажем, к кому обратиться, и поможем, чем сможем.

Фундамент: общего рецепта нет

Фундамент зависит от геологии, наклона, бюджета — от всего сразу. В «Домике» это 30 бетонных свай длиной 4 метра и толщиной полметра, на них ленточный ростверк, а на нём плита. В «Коттедже в лесу» — плита, на ней стены цоколя и сверху ещё одна плита.

Многие считают винтовые сваи самым простым и дешёвым вариантом. В моменте они действительно дешевле, но потом сопутствующие работы — утепление, зашивка фундамента — тянут немало. Я не против свай. Просто под каждую задачу есть фундамент, который подходит лучше всего, а есть те, что подходят хуже или обходятся дороже, но тоже допустимы.

Стены: блок, каркас, брус

Строим из того, что нравится заказчику: из блока, каркаса, бруса. Кирпич не очень любим: он тяжёлый, холодный и требует серьёзного фундамента.

Про каркас спрашивают часто. Это хорошая технология, если делать её грамотно, и многое зависит от производителя каркаса и утеплителя — пенопласт это или минеральная вата. «Коттедж в лесу», кстати, каркасный, хоть и стоит на большом цоколе.

Но каркасник только кажется дешевле. Снаружи его нужно закрыть навесным фасадом, а это недёшево. Внутри его обшивают листами ГВЛ в два-три слоя, в том числе чтобы развести проводку. В итоге дом из газобетона вполне может выйти дешевле: блок тяжелее, но ненамного, и фундамент под него ненамного дороже. Поэтому считаем под задачу.

Кровля

Формы бывают разные: двускатная, вальмовая, односкатная, плоская. Несущую часть делают из профиля ЛСТК или дерева, а можно залить плиту — по бюджету и задачам. На плоскую кровлю сверху кладут ПВХ-мембрану. Если кровля эксплуатируемая, на ней можно сделать террасу или даже газон.

Лучшей кровли не бывает, главное — сделать её грамотно. А куда девать воду с кровли — в ливнёвку, лотки или скрытые водостоки, — я рассказывал в статьях «Входная группа частного дома» и «Дорожки зимой».

Отопление, вода и свет без газа

Газа за городом почти нигде нет. Многие сейчас переходят на электрическое отопление с водяным контуром — радиаторами или тёплым полом. Бывают комбинированные котлы, угольные и дровяные, бывает просто электрический тёплый пол без котла. Мы советуем водяной тёплый пол, если есть такая возможность.

Скважину, септик или станцию биологической очистки закладываем заранее. Сети чаще всего идут под фундаментом, и проложить их выгоднее во время земляных работ, чем потом копать заново. Трубу от скважины в дом ведём на глубине 2,5–3 метра, чтобы она не промерзала и вам не пришлось утеплять её каждую зиму.

Дома на участках под ИЖС у нас обычно подключают на 15 кВт. Этого хватает, но без запаса, лучше иметь до 30 кВт. Ставили мы и автономию: генератор, накопители, солнечные панели — их чаще используют для нагрева воды. Это возможно, но нужны место и немалый бюджет.

Сколько строится дом

Коробку можно поставить за один строительный сезон. В мае начинаются земляные работы, в июне заливают фундамент, и месяц он выстаивается. В конце июля и в августе возводят стены и крышу, в сентябре ставят окна — контур закрыт. До зимы успевают сделать фасад, а зимой можно начинать внутреннюю отделку: в холода её делают без проблем.

Заехать до Нового года тоже реально, если проект сделан заранее, деньги идут вовремя, а всё, что долго везут, заказано ещё зимой. Сделать в тот же сезон и сад получается не всегда, но дом за сезон поставить можно.

Сколько стоит

Ориентир назвать нельзя. Средняя стоимость, конечно, существует, её считают по ценам работ и материалов. Но можно сказать «дом обойдётся в 7 миллионов», а с вашими пожеланиями выйдет 15. Или сказать «в 9», а вы хотели простые обои без подготовки стен и обычную фасадную краску, и дом обойдётся в 5,5. Поэтому цену считаем по смете, после проекта.

Как мы ведём стройку

Так же, как ремонт: по договору авторского сопровождения. Отчёты с объекта, чертежи и документы собраны в личном кабинете проекта.

Если дом строили по проекту, после заезда переделывать что-то хотят редко. Если же дом уже стоял и мы работаем в существующих стенах, всё как с вайт-боксом: дополнительные работы стоят недёшево. Переделать дом целиком всегда дороже, чем построить такой же с нуля, — косметику, конечно, освежить проще. А почему окна в доме стоит проверить, пока не уехали монтажники, — в статье «Окна без четверти».

Дом или квартира

Я за дом, но это субъективно. В квартире вы пришли домой, сели на диван, и всё работает без вас: управляющая компания убирает двор и моет подъезды. В доме всегда есть чем заняться: участок требует ухода, за системами нужно следить. Можно нанять людей и для дома, и для сада, но дом в любом случае требует постоянного внимания, и это стоит понимать заранее.

Дом можно поставить за один сезон. Если проект сделан ещё зимой.