Квартира под сдачу: быстро, прочно и в бюджет
Квартира под сдачу — это не дом для себя, а актив. Она должна зарабатывать, а каждый месяц ремонта — это месяц без арендаторов. Рассказываю, на что мы смотрим в таких проектах и почему здесь важна скорость.
Три главных вопроса
В квартире под сдачу всё упирается в три вещи:
- бюджет — вложения должны окупиться;
- износостойкость — арендаторы меняются, а интерьер должен выдерживать их годами;
- скорость — помещение не может долго простаивать, оно должно зарабатывать.
Какие материалы выдерживают нагрузку, мы разбирали отдельно: про напольные покрытия — в статье «Пол: что выбрать и как уложить», про стены и уход — в статье «Уход за интерьером после ремонта».
Какой формат проекта выбрать
Для квартиры под сдачу подойдёт любой наш формат. Но владельцам таких квартир мы чаще всего советуем «Оптимальный», и вот почему.
- Он быстрее. Проект занимает до 30 рабочих дней, а «Максимальный» — до 60.
- В нём есть всё для ремонта. Полный комплект строительных чертежей: планировка, демонтаж и монтаж, электрика, свет, сантехника, двери.
- Он не перегружен. Вместо фотореалистичных визуализаций — коллажи по ключевым зонам: материалы, мебель, свет и настроение. Для квартиры под сдачу этого достаточно, а время и деньги остаются на ремонт.
Состав и цены форматов — на странице «Услуги и цены».
ЖК «Море»: проект за две с половиной недели
Компактная квартира для сдачи: спальное место, диван с обеденной зоной, мини-кухня и санузел с душем. Проект мы сделали за две с половиной недели. Ремонт делали не мы, но, по словам заказчицы, она управилась за четыре месяца.
Одно помещение — две квартиры
В ЖК «ИНЛАВ» помещение площадью 60 м² мы разделили на две мини-квартиры под посуточную аренду. Общий тамбур, а за ним две однокомнатные квартиры по типу гостиничного номера: в каждой мини-кухня, обеденная зона, диван, спальное место и санузел с душем.
Отдельно выделили небольшое техническое помещение под прачечную и уборочный инвентарь. При посуточной аренде уборка и стирка идут постоянно, и им нужно своё место.
Где теряют время
Самый частый способ затянуть сроки — комплектовать квартиру издалека, по каталогам. У нас был проект квартиры под сдачу, которую заказчики комплектовали из Китая, и сроки из-за этого заметно сдвинулись. Подробно эту историю я рассказывал в статье «Мебель из Китая: когда стоит, а когда нет».
Квартира под сдачу должна зарабатывать. Поэтому проект — быстрый, а материалы — прочные.
Сделаем квартиру под сдачу?
Расскажите о квартире — созвонимся и подскажем, какой формат проекта подойдёт и как уложиться в сроки.
Читайте также
