Дизайн-проект · под сдачу

Тариф — не аксиома: проект квартиры под сдачу за 10 дней

Пишет Родион Гениатулин, руководитель бюроНоябрь 20264 минуты чтения

Планировочное решение квартиры под сдачу 44,7 м² в ЖК «Новые Горизонты» — ЖК «Новые Горизонты»: планировочное решение квартиры под сдачу, 44,7 м².

Тарифы на странице услуг выглядят как высеченные в камне. На деле это отправная точка: что-то можно убрать, что-то добавить. Рассказываю на свежем примере — квартире под сдачу в ЖК «Новые Горизонты», которую мы спроектировали за 10 дней.

Задача: всё необходимое для сдачи

Квартира 44,7 м² во Владивостоке, будущее жильё для арендаторов. Задача звучала просто: разместить всё, что нужно квартире под сдачу, — и ничего лишнего.

Ремонт заказчики ведут своими силами, без нас и без авторского надзора. Поэтому чертежи должны были работать сами: строитель открывает лист и понимает, что делать, без звонка дизайнеру.

Почему без коллажей

В «Оптимальном» вместо фотореалистичных визуализаций есть коллажи по ключевым зонам: материалы, мебель, свет, настроение. Здесь заказчики отказались и от них. Они точно знали, чего хотят, и не хотели терять даже несколько дней на картинки, которые и так были у них в голове. Плюс проектирование вышло немного дешевле.

Так получилась мини-версия «Оптимального». Отдельного тарифа с таким названием у нас нет — это обычный «Оптимальный», из которого убрали то, что этим людям было не нужно.

Сравнение тарифа «Оптимальный» и его мини-версии: в мини-версии те же чертежи, но без коллажей; срок — 10 дней в этом проекте против до 30 рабочих дней — Чем мини-версия отличается от обычного «Оптимального».

Как прошли 10 дней

Все шаги сохранились в отчётах личного кабинета, так что можно пройти по датам.

1 октября — замерили квартиру.
4 октября — отправили обмерный план, список поставщиков отделочных материалов и пять вариантов планировки.
6 октября — планировку согласовали. Взяли вариант 1, а гостиную — из варианта 5. Так бывает чаще, чем кажется: лучшая планировка нередко собирается из двух.
9 октября — отправили полный комплект чертежей на согласование.
11 октября — внесли правки и сдали проект.

Хронология проекта: 1 октября замер, 4 октября обмерный план и 5 вариантов планировки, 6 октября планировка согласована, 9 октября чертежи на согласование, 11 октября проект сдан — Проект по датам, от замера до сдачи.

Что вошло в проект

Коллажей нет, а вот чертежей ровно столько, сколько нужно строителям, — 20 листов:

обмерный план и планировочное решение;
план монтажа;
электрика — 7 листов: розетки, свет, выключатели, тёплый пол;
сантехника: канализация, водоснабжение, датчики протечки;
вентиляция;
двери, потолок, полы и плинтус;
развёртки по стенам, включая санузел, и площади стен.

К чертежам — список поставщиков, с которыми мы работаем, и личный кабинет, где все листы и отчёты лежат в одном месте.

Решения по ходу

Даже в быстром проекте есть что обсудить. В гардеробной договорились о кварцвиниле без тёплого пола, на кухне — о плитке. А вопрос, не поменять ли местами мойку и посудомойку, чтобы не терять место в угловом шкафу, решили оставить до ремонта: на ход работ это почти не влияет. Хороший пример того, что не каждое решение нужно принимать на бумаге.