Ремонт в старом фонде: та же планировка, новая жизнь
Квартира в доме, которому больше полувека, — это часто хороший район и обжитой двор. И почти всегда — ограничения: несущие стены трогать нельзя, потолки низкие, коммуникации старые. Рассказываю, как сделать в таких условиях современную квартиру, на примере нашего проекта «Уют на троих».
Что ограничивает старый дом
- Несущие стены. Сносить их нельзя, а в старых домах несущими часто оказываются и внутренние стены. Кардинальная перепланировка обычно невозможна.
- Мокрые зоны. Ванную и кухню нельзя переносить так, чтобы они оказались над жилыми комнатами соседей.
- Низкие потолки. Каждый сантиметр высоты на счету.
- Коммуникации. Трубы и проводка ровесники дома, и на них ремонт экономить не стоит.
Что можно, а что нельзя менять, подробнее — в статье «Перепланировка квартиры». А начинается всё с точного обмерного плана: в старом доме стены редко бывают ровными и прямыми, подробнее — в статье «Обмерный план».
«Уют на троих»: та же планировка, новая логика
К нам обратилась молодая семья, которая ждала пополнения. Квартира — двухкомнатная, в доме советской постройки, которому больше 50 лет. Угловая, с окнами на две стороны и двумя лоджиями с видом на бухту Золотой Рог. Кардинальная перепланировка была невозможна.
Поэтому мы взяли за основу существующую планировку и встроили в неё комфорт и логику конкретной семьи. Габариты и положение несущих стен сохранили полностью — менялась только внутренняя логика.
Что мы сделали
Санузел — на том же месте
Санузел объединили. Весь сантехблок демонтировали и построили заново — в тех же размерах и на том же месте. Это позволило сделать масштабный узел водоподготовки, поставить большую ванну, удобную раковину и добавить хранение.
Вход в спальню — из гостиной
Вход в спальню убрали из прихожей и перенесли в гостиную. Дверь спрятали: она в коробе-невидимке, с декоративной отделкой панелями.
Кухня — через широкий портал
Хозяйка очень любит готовить и хотела большую мойку и отдельный морозильный ларь для заготовок. Старый вход в кухню заложили и сделали широкий портал из гостиной. Добавили барную стойку, встроенный холодильник, встроенную морозилку, широкую мойку и варочную панель — и ещё осталось место, чтобы готовить.
Постирочная — на месте старого прохода
Там, где раньше был проход на кухню, теперь шкаф со стиральной и сушильной машинами и водонагревателем. Санузел освободился, а жилая площадь не потеряла ни метра.
Лоджия на два пространства
Длинную лоджию разделили на две части, у каждой свой выход. Двери — складные стеклянные «гармошки»: сложенные, они почти не занимают места, а закрытые пропускают свет.
Как «поднять» низкие потолки
Потолки в старом доме низкие, и мы подняли их визуально: высокие скрытые двери, вертикальный декор на стенах и вертикальные радиаторы ведут взгляд вверх.
Что получилось
В той же площади и в тех же несущих стенах получилось разместить всё, что было важно семье: большой санузел, полноценную кухню, приватную спальню со скрытым входом и гостиную для гостей. Подробнее о проекте — на странице «Уют на троих».
Несущие стены не двигаются. Зато внутри них можно поменять всю логику жизни.
Обсудим вашу квартиру?
Расскажите о доме и квартире — созвонимся и подскажем, что можно изменить в ваших стенах.
Читайте также
